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上海商铺成交面积连跌三周

2011-9-6 17:56:40  来源:不详  作者:朱正炎  【字体:
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摘要:  商业地产的春天已经结束?上周(8月29日—9月4日)申城商铺成交面积仅为2.3万平方米,环比再度下跌近两成,这已是该数据连续第三周下挫。业内分析认为,商业地产限贷政策对市场的作用正在逐步发酵。   8月23日,上海银监局的通知结束了商业地产相对游离于此轮楼市调控的现状,虽然依旧不限购,但不限贷的时代却已告一段落。对此,沪上商铺成交反应显著。据上海搜房网数据监控中心提供的数据显示,上周上海商铺成交面积仅为2.3万平方米,相当于限贷政策出台前一周成交面积...

  商业地产的春天已经结束?上周(8月29日—9月4日)申城商铺成交面积仅为2.3万平方米,环比再度下跌近两成,这已是该数据连续第三周下挫。业内分析认为,商业地产限贷政策对市场的作用正在逐步发酵。

  8月23日,上海银监局的通知结束了商业地产相对游离于此轮楼市调控的现状,虽然依旧不限购,但不限贷的时代却已告一段落。对此,沪上商铺成交反应显著。据上海搜房网数据监控中心提供的数据显示,上周上海商铺成交面积仅为2.3万平方米,相当于限贷政策出台前一周成交面积的一半左右,与去年同期相比也缩水超四成。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时表示,虽然今年商业地产涨势明显,但商铺成交整体一直保持比较稳定的状态,与去年相比并没有明显上升。这主要是商铺多为个人买家投资,资金实力有限,容易受到银行利率上调的影响。“限贷政策出台后,无疑进一步抬高了对投资门槛的要求,尤其是单个面积较大的商铺,所以成交下降较为明显。”

  上海搜房网数据监控中心分析师许梦则分析,从类型上看社区商铺具有总价低、风险不高的特点,对于中小投资者来说是各种商铺中最好的选择。从上周成交前十的项目中也能看出,其中9个均为此类社区商铺。

  而对于“金九银十”的走势,罗寅申认为这一“旺季”主要还是针对住宅市场,对商业地产的推动作用并不明显。随着限贷政策的持续发酵,商铺成交或继续出现萎缩态势。而写字楼虽然经历了之前的暴跌,但由于整购现象的存在,不排除出现回升的情况。


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